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小田原市 H様邸 鉄骨3階建てスケルトンリフォーム施工事例

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リフォーム概要

住所

神奈川県小田原市

工期

135日間

工事費用

1400万円(税込)

リフォーム内容

鉄骨3階建て45坪の、内装間仕切を全て撤去して、間取を再構築のスケルトンリフォームです。


H様との出会い


 
ホームページより、見積依頼のメールをいただきました。
現地での打合せ日時の約束をして、すぐにプランニングが始まりました。

H様のリフォームについてのお悩み

三浦市在住のH様は、終の棲家として小田原の物件を購入しました。
遠方でしたので、どこの業者に依頼したらよいか悩み、インターネットで5社くらいに見積依頼をしていたようです。
「他社より100万くらい高いけど、おたくが人が良さそうなので(笑)頼むよ」と言われて、御契約に至りました。

『暮らしのスタジオ』からのご提案

H様は、間取の素案についてはしっかりとお持ちでいらっしゃいました。
およその間取りの図面と箇条書きのご要望書などをいただき、ご希望に沿ったご提案をしたのですが。
変形5角形で、なかなかご希望に一致する事が難しいカタチの建物でした。
ご要望に合わせながら、間取のアドバイスをさせていただき、苦労の末、プランにご満足いただけました。


リフォーム施工前

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広いリビングにキッチンがあります。 店舗スペースがありました。 なぜか室内に玄関ドアが。複数世帯で暮らしていた様子です。
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キッチンは各階にあります。 使っていないタンクがあります。 店舗には天カセエアコンが付いています。
 
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和室は雨漏りの跡があります。 2間続きの和室です。 トイレも2カ所あります。
 
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かなり狭い浴室です。 和便器もあります。 屋上への階段入口です。かなり狭いですね。
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限られたスペースに設置された階段は、どこも急勾配です。 各階に玄関ドアがあります。 防水の劣化も進んでいます。
 

リフォーム施工中

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解体工事が始まりました。 タイルとモルタルは重量もあり、浴室の解体は時間がかかります。 和室のフロアの解体工事が終わりました。
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リビングの解体が終わりました。各階約15坪程度あります。 床の傾きがあったので、大引きを敷き、床をフラットに直します。 大引き、根太、下地合板の順で床を造ります。
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バスルームは床を造る前に設置しました。天井高が低く、対応する機種はタカラ製品だけでした。 冬の床下からの寒さ対策で、1階の床下には断熱材を敷き込みます。 合板下地が完了です。
 
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フローリングも間も無く完成です。 階段下にも床を張り、物置になります。 天井の下地組です。3階の天井裏には屋上からの夏の暑さ対策で断熱材を充填しました。
 
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新しいリビングの天井は、なるべく高くて広く感じられるように、織り上げ天井となりました。 対面キッチンにするために、キッチン背壁を造ります。 トイレの配管が終わっています。各階にトイレを造りました。
 
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玄関収納に大きなクローゼットを配置しました。下駄箱も造作でかなり大きく造っています。 階段の仕上げにカーペットを選択しました。 階段、トイレに手すりを設置しています。
 
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1階の窓はガラス交換と面格子設置です。 屋上ドアは既存を補修、手直しで。 外部は玄関ポーチと玄関引き戸を設置。給水管は鉄管だったので、全て新しい物に取り替えました。


リフォーム施工後

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対面キッチンの天井も織り上げ天井です。天井効果で広く感じるLDKです。 織り上げ天井の4隅をLEDダウンライトが照らしています。 浴室は2階へ移動して1坪サイズに拡大しています。
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店舗の入り口は防火壁でふさぎ、玄関引き戸が付けられました。 玄関収納、クローゼットのある玄関です。 大容量の玄関収納です。
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居間もかなりの広さがあります。 右のドアは玄関・階段へ、左のドアは水廻りスペースです。 1階にも洗面と収納を設置、奥にはシャワーブース、トイレ、階段下収納があります。
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右にシャワーブース、左に階段下収納です。 1階の今もかなりの広さがあります。 奥様の寝室には大容量のクローゼットを設置。
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寝室脇の広い廊下には、洗面化粧台を設置しています。 廊下の奥にはもう一つの寝室があります。 和室を寝室に変更、障子を残して和の面影が残りました。
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1階の階段は、カバー工法で、かなりなだらかになっています。 2階の階段は、天井に頭が当たらないように、途中からカバーしてなだらかにしています。 3階の屋上への階段は、階段上の物置を小さく造り直して、天井高を取り、カバー工法としました。
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洗面所にトイレを設置しました。壁を省略した分、広いスペースになります。 1階のトイレは間仕切を排して、車椅子でも入使えるトイレとしました。 3階のトイレは標準的なトイレです。センサー付きLEDダウンライトなので、照明スイッチの操作は不要です。



リフォームされたお客様の声

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リフォーム担当者の声

横島似顔絵.jpg 内装間仕切は全て撤去されて、新しい間取りへと作り直しました。
工事期間も丸4カ月の大掛かりな工事になりました。
変形5角形の間取りプランニングは、建築士の冨田が担当しました。
工事途中で説明不足、確認不足などの打ち合わせに不備があり、ご迷惑をかけてしまいました。この問題点は2度と起きないようにスタッフ一同で改善させていただきます。
その後は工事が完了する最後の最後まで、御客様の声に耳を傾ける努力をさせていただき、努力をご評価いただけました。
ありがとうございました。


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