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小田原市 Ｈ様邸　鉄骨３階建てスケルトンリフォーム施工事例

リフォーム概要 住所 神奈川県小田原市 工期 135日間 工事費用 １４００万円（税込） リフォーム内容 鉄骨３階建て４５坪の、内装間仕切を全て撤去して、間取を再構築のスケルトンリフォームです。

H様との出会い

	ホームページより、見積依頼のメールをいただきました。 現地での打合せ日時の約束をして、すぐにプランニングが始まりました。
H様のリフォームについてのお悩み
三浦市在住のH様は、終の棲家として小田原の物件を購入しました。 遠方でしたので、どこの業者に依頼したらよいか悩み、インターネットで５社くらいに見積依頼をしていたようです。 「他社より１００万くらい高いけど、おたくが人が良さそうなので（笑）頼むよ」と言われて、御契約に至りました。
『暮らしのスタジオ』からのご提案
H様は、間取の素案についてはしっかりとお持ちでいらっしゃいました。 およその間取りの図面と箇条書きのご要望書などをいただき、ご希望に沿ったご提案をしたのですが。 変形５角形で、なかなかご希望に一致する事が難しいカタチの建物でした。 ご要望に合わせながら、間取のアドバイスをさせていただき、苦労の末、プランにご満足いただけました。

リフォーム施工前

広いリビングにキッチンがあります。	店舗スペースがありました。	なぜか室内に玄関ドアが。複数世帯で暮らしていた様子です。

キッチンは各階にあります。	使っていないタンクがあります。	店舗には天カセエアコンが付いています。

和室は雨漏りの跡があります。	２間続きの和室です。	トイレも２カ所あります。

かなり狭い浴室です。	和便器もあります。	屋上への階段入口です。かなり狭いですね。

限られたスペースに設置された階段は、どこも急勾配です。	各階に玄関ドアがあります。	防水の劣化も進んでいます。

リフォーム施工中

解体工事が始まりました。	タイルとモルタルは重量もあり、浴室の解体は時間がかかります。	和室のフロアの解体工事が終わりました。
リビングの解体が終わりました。各階約１５坪程度あります。	床の傾きがあったので、大引きを敷き、床をフラットに直します。	大引き、根太、下地合板の順で床を造ります。

バスルームは床を造る前に設置しました。天井高が低く、対応する機種はタカラ製品だけでした。	冬の床下からの寒さ対策で、１階の床下には断熱材を敷き込みます。	合板下地が完了です。

フローリングも間も無く完成です。	階段下にも床を張り、物置になります。	天井の下地組です。３階の天井裏には屋上からの夏の暑さ対策で断熱材を充填しました。

新しいリビングの天井は、なるべく高くて広く感じられるように、織り上げ天井となりました。	対面キッチンにするために、キッチン背壁を造ります。	トイレの配管が終わっています。各階にトイレを造りました。

玄関収納に大きなクローゼットを配置しました。下駄箱も造作でかなり大きく造っています。	階段の仕上げにカーペットを選択しました。	階段、トイレに手すりを設置しています。

１階の窓はガラス交換と面格子設置です。	屋上ドアは既存を補修、手直しで。	外部は玄関ポーチと玄関引き戸を設置。給水管は鉄管だったので、全て新しい物に取り替えました。

リフォーム施工後

対面キッチンの天井も織り上げ天井です。天井効果で広く感じるＬＤＫです。	織り上げ天井の４隅をＬＥＤダウンライトが照らしています。	浴室は２階へ移動して１坪サイズに拡大しています。

店舗の入り口は防火壁でふさぎ、玄関引き戸が付けられました。	玄関収納、クローゼットのある玄関です。	大容量の玄関収納です。

居間もかなりの広さがあります。	右のドアは玄関・階段へ、左のドアは水廻りスペースです。	１階にも洗面と収納を設置、奥にはシャワーブース、トイレ、階段下収納があります。

右にシャワーブース、左に階段下収納です。	１階の今もかなりの広さがあります。	奥様の寝室には大容量のクローゼットを設置。

寝室脇の広い廊下には、洗面化粧台を設置しています。	廊下の奥にはもう一つの寝室があります。	和室を寝室に変更、障子を残して和の面影が残りました。

１階の階段は、カバー工法で、かなりなだらかになっています。	２階の階段は、天井に頭が当たらないように、途中からカバーしてなだらかにしています。	３階の屋上への階段は、階段上の物置を小さく造り直して、天井高を取り、カバー工法としました。

洗面所にトイレを設置しました。壁を省略した分、広いスペースになります。	１階のトイレは間仕切を排して、車椅子でも入使えるトイレとしました。	３階のトイレは標準的なトイレです。センサー付きＬＥＤダウンライトなので、照明スイッチの操作は不要です。

リフォームされたお客様の声

リフォーム担当者の声

内装間仕切は全て撤去されて、新しい間取りへと作り直しました。 工事期間も丸４カ月の大掛かりな工事になりました。 変形５角形の間取りプランニングは、建築士の冨田が担当しました。 工事途中で説明不足、確認不足などの打ち合わせに不備があり、ご迷惑をかけてしまいました。この問題点は２度と起きないようにスタッフ一同で改善させていただきます。 その後は工事が完了する最後の最後まで、御客様の声に耳を傾ける努力をさせていただき、努力をご評価いただけました。 ありがとうございました。

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